Обследование и испытание зданий и сооружений

Рис. 2.25. Изменение физического износа жилых зданий: 7 — по данным С. К. Балашова; 2 — фактические данные

Анализ обследований зданий в Москве и других городах России показывает, что износ как зданий в целом, так и отдельных его элементов, происходит наиболее интенсивно в первый период эксплуатации (20—30 лет) и после 90—100 лет.

Физический износ конструкций и элементов в укрупненных показателях и характеристика его состояния приведены в табл. 2.5.

Таблица 2.5. Физический износ конструкций и элементов здании

Физический износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического

состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в восстановительной стоимости конструктивных элементов, %

0-20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ

До 10

21—40

Удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии

15-30

41-60

Неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта

40-80

61-80

Плохое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

90-120

На развитие физического износа влияет целый ряд факторов. Степень влияния некоторых из них приведена ниже в виде коэффициентов значимости:

Неиспользование жилого здания с отключением всех видов инженерного благоустройства................................................... 48

Объем и характер капитального ремонта................................„............ 14

9* 131*

Периоды эксплуатации............................................................

Уровень содержания и текущего ремонта...............................


Предыдущая Следующая
1