Техническая эксплуатация включает в себя: постоянный уход за конструкциями и оборудованием; периодические осмотры и

оценку технического состояния; профилактический и восстановительный ремонты.

Наиболее сложны при эксплуатации зданий оценки технического состояния конструкций и инженерного оборудования, определение границ ремонтных работ. Нарушение режима наиболее опасно влияет на состояние несущих конструкций. Нарушения режима эксплуатации оказывают серьезное влияние на ускорение износа, снижение надежности и долговечности здания.

Нарушение консервации конструктивных элементов

Консервация всех конструктивных элементов, предохраняющая их от атмосферных осадков, является основным условием правильной эксплуатации и содержания здания в надлежащем техническом состоянии. Любое повреждение элементов, предохраняющих здания от атмосферных осадков, является угрожающим по своим последствиям. Так, вода или снег, проникая даже через небольшие трещины или щели, расширяет их и становится причиной возникновения эрозионных и коррозионных процессов, а также создает благоприятную среду для появления и распространения в деревянных конструкциях домовых грибов и плесени, в металлоконструкциях — коррозии.

Кроме грунтовой и поверхностной вода появляется в конструкциях вследствие гигроскопического распространения поднимающейся вверх влаги.

Капиллярная вода распространяется лучевидно (подобно теплу) вопреки силе тяготения и может подниматься на высоту 1—2 м и выше.

Гигроскопическая влага содержится во всех пористых строительных материалах (кирпич, бетон, пористый камень). Распространяется она медленно, но постоянно. Основная причина появления гигроскопической влаги — нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, разрушение штукатурного слоя или облицовочной плитки цокольной части здания, отсутствие либо частичное разрушение отмостки вокруг здания, нарушение гидроизоляции полов балконов, лоджий, отсутствие металлического окрытия подоконников, выступающих за плоскость фасада поясов, и т. д.

Нарушение температурно-влажностного режима


Предыдущая Следующая
1