Продолжение табл. 7.3

Физический износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости

41-60

Неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта

37-90

61-80

Ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

91-120

81-100

Негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидируют

*

7.1.3. Техническое заключение для проектирования капитального ремонта (реконструкции) зданий

Основой проектирования рационального и экономичного капитального ремонта является всестороннее инженерное обследование здания. Это обследование имеет целью выявление общего состояния и особенностей здания. Оно включает в себя изучение конструктивных схем в целом, выявление состояния отдельных конструкций и элементов, анализ градостроительных, архитектурно-планировочных и экономических характеристик, изучение состояния внутренних инженерных сетей и условий присоединения их к наружным коммуникациям. Чем полнее выполнено обследование здания, тем лучше качество проекта; при этом значительно сокращаются сроки проектирования.

Для выполнения обследования для проектирования ремонта заказчик выдает изыскателям: техническое задание, акт технического обследования, выполненного работниками жилищно-эксп-луатационной организации с указанием паспортных данных по строению, справку отдела по делам строительства и архитектуры о целесообразности проведения капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания с градостроительной точки зрения, а также инвентаризационные поэтажные планы.

Эти данные не только ускоряют и облегчают работу обследователей, но и сосредоточивают их внимание на главных недостатках дома, обнаруженных в процессе эксплуатации.


Предыдущая Следующая
1