Обследование выявляет целесообразность капитального ремонта. Эта целесообразность определяется тремя главнейшими характеристиками: градостроительная возможность ремонта, техническая необходимость, экономическая целесообразность.

Только при комплексном анализе всех этих характеристик можно принять оптимальное решение по капитальному ремонту дома. Опыт показывает, что в случаях выделения одних, игнорирования или пренебрежения другими характеристиками объемы работ по капитальному ремонту часто бывают необоснованны.

Градостроительная возможность ремонта отдельного дома определяется решением вопроса о ремонте всего микрорайона. В этом отношении недопустимо рассмотрение обследуемого дома в отрыве от плана застройки и реконструкции города.

На этом этапе должны быть рассмотрены также фадостроитель-ные рекомендации о надстройке, пристройках, реконструкции с полным или частичным изменением назначения и т. д. Одновременно решаются вопросы оформления фасадов.

Поскольку проектированием реконструкции городских территорий занимаются специализированные архитектурно-планировочные институты и творческие мастерские, имеющие соответствующие лицензии, их решение о целесообразности капитального ремонта каждого отдельного дома с градостроительной точки зрения является обязательным.

Рекомендации главного архитектора района или города, основанные на проектах детальной планировки района, определяют в большой степени как судьбу дома, так и направление и объем изыскательских работ.

Техническая необходимость ремонта и требуемые объемы работ по ремонту здания могут быть выявлены только при инженерном обследовании.

Объем работ и главное направление технического обследования здания определяются как видом предполагаемого ремонта, так и градостроительными рекомендациями.

Обычно применяемые изыскательские работы имеют определенное целевое назначение, например: капитальный ремонт и реконструкцию без увеличения нагрузок; капитальный ремонт со сменой перекрытий или увеличением нагрузок; пристройки, а также выявление причин деформаций и дефектов в отдельных конструкциях.


Предыдущая Следующая
1