Для каждого из этих видов намечаемых в здании ремонтных работ определены минимальные объемы изыскательских работ.

Практика обследования жилых зданий выработала четкую схему последовательности работы по выявлению целесообразности капитального ремонта:

градостроительный анализ, согласование в городских органах архитектуры, выявление градостроительной возможности надстроек, пристроек, разборок и т.д.;

инженерное обследование в зависимости от рекомендаций органов архитектуры, определение физических объемов ремонтных работ, включая анализ внутренней планировки и благоустройства;

предварительное определение стоимости капитального ремонта на основе инженерного обследования и решение экономической целесообразности ремонта;

комплексный анализ градостроительных, технических и экономических характеристик и окончательное определение целесообразности ремонта.

Экономическая целесообразность ремонта может быть выявлена после выполнения детального технического обследования и определения объема необходимых ремонтных работ.

Экономический анализ состоит в предварительном определении стоимости ремонта на основе укрупненных показателей и сравнении этой предполагаемой стоимости с некоторым эталоном.

Экономическая целесообразность может решаться по-разному. Безусловно, что будут различия для крупных, средних и малых городов. Но одно несомненно, что экономический анализ должен базироваться на детальном инженерном обследовании здания.

Техническое заключение, составляемое по результатам технического обследования здания, должно содержать следующие данные.

1. Задание на техническое обследование, подписанное ответственным представителем заказчика-застройщика (инвестора) и скрепленное печатью.

2. Общую пояснительную записку, включающую:

описание здания и площадки размещения ремонтируемого здания;

результаты материалов архивных исследований;

историческую справку (при необходимости);

подробное описание конструкций и технического состояния элементов здания со схемами и проверочными расчетами (основа-

ния, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, оалко-ны, фасады, системы инженерного оборудования и др.);


Предыдущая Следующая
1