Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания достаточно одного основания, рассмотренного выше.

К непригодным для проживания жилым помещениям относятся также жилые помещения в аварийном состоянии. Жилое помещение в аварийном состоянии — это помещение, состояние которого угрожает безопасности проживания.

Аварийное состояние жилого помещения наступает в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т. п.).

К непригодным для проживания жилым помещениям относятся помещения, расположенные в нежилых зданиях (за исключением случаев, когда такие жилые помещения были предоставлены гражданам на основании действующего на момент предоставления жилищного законодательства); не отвечающие установленным техническим условиям, приведенным в табл. 7.4 также не отвечающие установленным санитарным условиям, приведенным в табл. 7.5, и в случае невозможности организации обслуживания жителей и неудовлетворительной технической эксплуатации жилого здания, при которой восстановление соответствующей эксплуатации нецелесообразно с экономической точки зрения.

Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для проживания, решается в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию, возможность обеспечения условий проживания для неот-селенных жителей в соответствии с действующим законодательством и т. п.).

Для отнесения жилого помещения к категории непригодного для проживания на практике достаточно одного из перечисленных оснований.

Таблица 7.4. Перечень технических условий для признания жилого помещения

непригодным для проживания

N° п/п

Показатель

Технические условия для признания жилого помещения непригодным для проживания

Размеры помещений и конструктивных элементов

Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной жилой комнаты менее или равна 2,2 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) — в том случае, если такая комната является предметом договора найма жилого помещения

   

Ширина дверного проема в капитальной стене или перегородке жилой комнаты менее 70 см и технически не может быть увеличена до нормы — в том случае, если это единственный вход в жилую комнату и такая комната является предметом договора найма жилого помещения

   

Высота жилой комнаты от пола до потолка менее 2,45 м, для климатических подрайонов 1А, 1Б, 1Г, 1Д, ПА — менее 2,65 м, высота внугриквартирньгх коридоров — менее 2,05 м

   

Отметка пола жилой комнаты выше отметки тротуара менее чем на 0,15 м

Расположение помещений

Расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения

   

Окно (окна) жилой комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5x5 м (включительно) — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения

   

Окно (окна) жилой комнаты выходит под арку или в крытую галерею — в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом договора найма жилого помещения

   

В жилой комнате имеется проходной лаз в техническое подполье, чердак или люк ливнестоков — в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме одноэтажных домов посемейного заселения)

   

Выход из квартиры осуществляется непосредственно наружу (улицу) — в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку

   

Брандмауэрная стена является стеной жилой комнаты — в том случае, если нет самостоятельно замкнутого объема пристроенных к ней помещений

25 - 4028


Предыдущая Следующая
1