Владелец здания обязан в течение всего срока эксплуатации хранить техническую документацию. При утере тех или иных документов они должны быть восстановлены владельцем здания путем копирования, обмеров и т. д. Владелец несет ответственность за полноту и достоверность документации, представляемой при обследовании.

Другие особенности взаимоотношений заказчика и исполнителя работ определяются условиями договора и действующим законодательством.

1.3. ВИДЫ, УСЛОВИЯ И ОБЩИЙ ПОРЯДОК ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

Выявлению подлежат:

• дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;

• дефекты изготовления или возведения;

• дефекты монтажа сборных конструкций;

• повреждения от агрессивных воздействий среды;

• механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;

• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;

• повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, изрыв, землетрясение, наводнение и т. д.).

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания (рис. 1.7).

1. Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий; устанавливают соответствие характеристик юмпературно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.


Предыдущая Следующая
1