Инвестор чаще всего не является специализированной строительной организацией. Такая организация, как правило, не имеет лицензии для осуществления строительства. Для организации самого процесса строительства инвестор заключает договор со специализированной строительной организацией, которая называется «заказчик-застройщик». Деятельность заказчика-застройщика лицензируется. Заключается его деятельность в организации процесса строительства. Эта организация занимается подбором подрядных строительных организаций, осуществляет технический и архитектурный надзор за строительством. Строительные работы непосредственно выполняют подрядные организации — генподрядчик и субподрядчики. ' Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. Любая подрядная организация для выполнения работ может нанять нового субподрядчика. В этом случае для своих субподрядчиков она выступает в роли генподрядчика. Деятельность генподрядчика лицензируется. При наличии соответствующихпроизводственных возможностей и лицензий субъекты строительства могут совмещать свою деятельность. Так, инвестор может одновременно являться заказчиком-застройщиком и/или подрядчиком, а заказчик-застройщик может одновременно выполнять подрядные работы. Заказчик-застройщик руководит работами по строительству объекта для инвестора. Именно заказчик-застройщик должен создать подрядчику условия для выполнения работ, принять эти работы и оплатить их. При этом строительная организация может совмещать функции заказчика-застройщика и подрядчика, т. е. строить хозяйственным способом. Однако таким способом можно строить только небольшие объекты.
Таким образом, процесс строительства складывается из следующих этапов: 1. Инвестор принимает решение о необходимости и возможности строительства нового здания (сооружения). 2. Инвестор заключает инвестиционный договор с заказчиком* застройщиком и перечисляет денежные средства на счет заказчика. 3. Заказчик-застройщик выбирает проектную организация, осуществляет Приемку разработанной проектно-сметной документации, согласовывает ее в установленном порядке и производит оплату данной работы.
Предыдущая Следующая
|