10.4. Учет имущественных прав Понятие имущественного права в отношении капитальных вл1 жений возникает в том случае, когда организация является не еди ственным инвестором в строительстве. Если организация приним ет участие в долевом строительстве, она становится обладателе имущественных прав. Рост объемов строительства в последние го, и изменяющееся налоговое законодательство вызывают многочи ленные вопросы у бухгалтеров организаций, развивающих св производственную и непроизводственную базу по учету имущее венных прав. Особое внимание уделяется вопросу обложения нал гом на добавленную стоимость передачи имущественных прав. В состав имущественных прав включается право требования отдельную квартиру в частности и вообще — на определенные 1 дратные метры строящегося здания или часть здания. Реализацй такого права является объектом обложения НДС. Уступка пра требования на жилье или часть здания заключается в том, что пр„ воприобретатель получает от правообладателя право на получени' в собственность отдельной квартиры в жилом доме или части зд~ ния, уплачивая при этом определенную сумму, являющуюся сто" мостью реализуемого имущественного права. Сумма данной реали^ зации имущественных прав является объектом обложения НДС. Получить право на квадратные метры в здании жилья можно ка при покупке площади в уже построенном здании, так и в строящем ся здании. Поэтому момент возникновения имущественного пра' определяется с момента начала действия инвестиционного договора: Рассмотрим наиболее распространенный способ строительства когда в процессе участвуют три разных юридических лица — инвес тор, заказчик-застройщик и подрядчик. Между инвестором и заст ройщиком заключается договор на осуществление инвестиционно го проекта. В функции застройщика входят организаци строительства объектов, контроль за его ходом, а также ведение бух галтерского учета производимых при этом затрат. Между застрой шиком и подрядчиком заключается договор строительного подряд Инвестор в соответствии с инвестиционным договором, за ключенным с заказчиком, передает последнему средства на фи
Предыдущая Следующая
|