Если старые кирпичные дома в центральных районах городов все-таки капитально ремонтировались, то 4-5и жилые этажные дома, которые были построены 35-45 лет назад по типовым проектам массовых серии и расположенные, как правило, на окраинах городов, физически и морально старели и изнашивались без достаточной эффективной эксплуатации. Жилые дома первых массовых серии вследствие относ1пельно небольшой толщины наружных стен имеют значительные теплопотери. Эти дома по объемно-планировочным решениям и в целом по уровню комфортности уступают 9-16 этажным домам, построенным в последние годы по проектам улучшенных типовых серии. Таким образов, наряд}' с чисто физическим «шосом (25 - 40° о) домов первого поколения, они претерпели еще и быстрый моральный цзнос. Кроме того, районы 5-ти этажных застроек имеют невыразительную архитектуру и недостаточно обеспечены объектами культурно-бытового обслуж1гвания населения. На современном этапе капитальные вложения в реконструкцию и капитальные ремонты домов должны удовлетворять потребности населения в жилье, соответствующему современным требованиям благоустройства и комфорта, образуя многоплановый эффект: -социальный, который обеспечтгвает жителям комфортность проживания, благоприятствуя охране здоровья; -экономический, который возникает в период проведения ремонтно реконструкционных работ в связи с сокращением их сроков исполнения, применения 1гнд}'стриальных методов, механизации, эффективных материалов, передовой организации работ. Проведенный анализ разных методов определения социальной и экономической эффективности ремонтно-реконструкционных мероприятии дает возможность сделать следгующие выводы: -для определения экономической эффективности реконструкции, модернизации и кагапального ремонта необходимо выполнить вариантные расчеты, сравнивая затраты на ремонтно-реконструктивные мероприятия с новым стро!пельством; -при сравнении вариантов необходимо учитывать разницу в уровнях эксплуатационных затрат на реконструируемый и новопостроенный дома;
Предыдущая Следующая
|