Основой данной статьи являются два примера, произошедшие с дольщиками, которые, вступая в долевое строительство квартиры, заключили договор напрямую с застройщиком. Они были уверены в том, что это гарантированно защитит их от всех рисков связанных с долевым строительством. Горький опыт показывает, что очень часто отношения с застройщиком заканчиваются печально для дольщика. Он может лишиться и вложенных денег и остаться без квартиры, если не проверить юридическую чистоту проводимой сделки.
Первый случай. Строительная компания заключает с дольщиком договор на инвестирование квартиры и, тем самым, принимает обязательство передачи квартиры дольщику с оформлением права собственности после окончания строительства.
После того, как строительство было закончено, квартира была передана дольщику, он сделал в ней ремонт и проживает около двух лет. Далее встает вопрос о необходимости оформления жилья в собственность. Однако, его решения затягивается. После проведения расследования оказывается, что застройщик заключил похожий договор инвестирования с другой компанией. Данная компания оформила права собственности и стала собственником жилья. Дольщик в сложившейся ситуации остался без квартиры и вложенных денег.
Второй случай. Строительная компания выигрывает дело в суде первой инстанции. По результатам судебного дела суд признает права на жилплощадь за застройщиком. Далее дело переходит в суд второй инстанции. Не дожидаясь судебного решения, застройщик продает дольщику квартиру.
Второй суд отменяет первое решение и отправляет дело на пересмотр. Суд первой инстанции принимает обратное решение, которое отменяет права застройщика на квартиру. Таким образом, продажа данной жилплощади является незаконной, и дольщик не получает права собственности на квартиру.
В обоих случаях, после которых дольщики остались без своей квартиры в новостройке, неприятностей можно было избежать, проверив юридическую чистоту всех документов и правильно составив договор долевого строительства. Указанные случаи не единичны, а допускаемые ошибки весьма разнообразны.
Остальные сюжеты раздела:
|